任志强：2003年以前房价不暴涨

你认为2003年以前房价会出现暴涨吗？从1998年到2003年期间，房价平均每年只增长了3.5%，从2003年开始，我们坚守18亿亩耕地红线和实施土地招拍挂制度，房价才开始出现暴涨。如果现有政策持续下去就会这样，因为没人生产房子了，供求关系就会不断恶化。从2003年到现在，政策根本没周期，几乎每年都出三四个政策，房子的生产周期还没到，又遭到调控打击。

我对房地产从不悲观，我只对错误的调控政策悲观。如果用好的政策，中国的经济不会是现在这个样子，中国的房地产也会比现在要好。

不光是限购限贷政策，还有土地政策。你认为2003年以前房价会出现暴涨吗？从1998年到2003年期间，房价平均每年只增长了3.5%，从2003年开始，我们坚守18亿亩耕地红线和实施土地招拍挂制度，房价才开始出现暴涨。如果坚守18亩耕地红线同时把土地确权给老百姓，就不会出现现在的政府垄断。制度问题导致我们的房地产市场出现了偏差，不代表房地产市场或者房地产行业出了问题。

房地产的冬天是不是过去了，我个人觉得什么是冬天，什么是夏天，只有一个判断点，那就是是否市场化，而不是在于价格高和低、上和下。完全市场化就一定会有周期，房价也会有高、低，还会有波动，也就是说，只要是市场化，就会按自身的规律进行调整，而非市场化的时候，不管高和低都是被扭曲的。

如果现有政策持续下去就会这样，因为没人生产房子了，供求关系就会不断恶化。从2003年到现在，政策根本没周期，几乎每年都出三四个政策，房子的生产周期还没到，又遭到调控打击。

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